Индивидуальное проектирование

Разрабатываем проекты домов из клееного бруса.

Порядок индивидуального проектирования:

1.     Встреча с архитектором. Заполнение опросного листа на проектирование

2.     Заключение договора на проектирование (ЭП или АР) и оплата

3.     Выезд с архитектором на участок, чтобы проанализировать его и учесть все ньюансы в проекте

4.     Обсуждение с архитектором вариантов планировок и фасадов, выбор оптимального решения

5.     Получаете готовый проект и предварительную смету на дом

Индивидуальное проектирование ЭП (АР) выполняем на выбор из трех вариантов:

Вариант 1:

Эскизный Проект (ЭП) по объекту аналогу

• Достаточен в 90% случаев. 

• Подходит тогда, когда есть понимание и образец, что нужно от дома: ваши собственные наброски, стилистика, планировки для доработки и т.д., но с доработкой под ваши пожелания и привязкой к условиям имеющегося участка.

• Отличается от варианта 2 меньшей стоимостью, но есть ограничения по квалификации архитектора и бесплатному количеству правок до 3-х пакетов.

• Примеры домов по варианту 1:

Цена 500 р/м2. Минимальная стоимость - 35 000 руб. Срок 2-3 недели.

Посмотреть образец ЭП Варианта 1 по Ссылке>>

Вариант 2:

Архитектурные Решения (АР) от Архитектора профессионала

• Если необходимо спроектировать строение с чистого листа, более сложное и изысканное, то для такого случая привлекается Архитектор-Художник с достаточным опытом и профильным образованием. 
• Результатом работы будет разработка части АР, в ходе которого внимательный Архитектор будет рекомендовать лучшие решения, обосновывая их. 
• Возможна ручная подача с вариантной проработкой объемно-планировочных решений. 
• Стоимость АР определяется после назначения архитектора, в зависимости от поставленной задачи.

Цена от 2000 руб/м2. Стоимость от 200 000 руб.

Вариант 3: 

Разработка проекта сразу в конструкторской программе для станка

• Ваши пожелания и наброски на бумажке передаются сразу конструктору на производство
• Конструктор делает проект деревянной части строения по полученным данным
• Конструкторские программы ограничены по графике, отсутствует расстановка мебели, сантех приборов, что не позволяет полностью оценить планировку, к примеру на предмет зажатости. Конструктор не оценивает окружение, не выполняет привязку строения и план застройки земельного участка
• Самый бюджетный вариант
  

Цена 350 руб/м2. Минимальная стоимость 20 000 руб.

Посмотреть образец ЭП Варианта 3 по Сcылке>>

• Если имеется готовый фундамент, то для начала ЭП производится бесплатный замер подручными средствами с точностью +/-20см. 
• В процессе разработки документации АР и КР фундамент замеряется с помощью спец. оборудования за дополнительную оплату.

Расчет предварительной сметы строительства

• В процессе работы над ЭП или АР поможем с выбором технологии, расскажем о преимуществах или недостатках каждой из них. Предварительно подберем узлы, исходя из баланса потребностей: бюджет-капитальность строительства.
• Сделаем предложение по стоимости строительства в разных вариантах, подберем оптимальное решение.

Получение уведомления на строительство

Когда будет понятно пятно застройки, с привязками строения к границам участка владельцу участка необходимо подать в гос органы Уведомление на начало строительства. С образцом можно ознакомится по по ссылке

В процессе получения, возможно понадобится получить дополнительные разрешения от аэропортов, исторических фондов и др. организаций, которые могут выдать ограничения на размер строения или на расположение на участке.

Рабочее проектирование

После понимания примерного бюджета и утверждения ЭП, заключается договор подряда на строительство, и запускается этап - рабочее проектирование.
Для гарантий на фундамент, выполняются геологические изыскания, на основании которых инженер-конструктор рассчитывает и проектирует фундамент.

Состав Рабочего Проекта и его окончательная стоимость зависит от сложности строения и определяется после завершения ЭП Т.к. рабочая документация может насчитывать до 40 разделов.
Обычно, для строительства коробки дома ИЖС достаточно 3-15 разделов из 43 существующих. Срок от 1-12 недель. Подробнее>>

Разработка договорной сметы:

• После завершения 2-го этапа проектирования делается договорная смета, учитывающая все детали проекта

Стоимость индивидуального проектирования, руб. за м2

• Укрупненная стоимость проектных работ в крупной стройке равна 5-15% от полной стоимости строительства и отделки.

№	Наименование	Цена, м2
1.1	Эскизный Проект (ЭП) Разрабатывается для определения предварительной формы строения, и выдачи предварительной сметы. Предполагает наличие у Заказчика: Конкретного понимания того, что необходимо. Для начала работ необходимо: конкретный образец планировки, который можно взять за основу. Фото понравившегося дома.  Времени, необходимого для принятия активного участия в заполнении ТЗ. Состав проекта 1-я часть: 350-р/м2 Планы этажей с схемой расстановки мебели Фасады - 4 шт Разрезы - не менее 2-х Общие виды - трехмерные изображения с 4-6 ракурсов в черно-белом цвете 3 D модель для анализа дома на компьютере или мобильных устройствах.  Состав проекта 2-я часть: - 150 р/м2 Привязка строения на участке. При наличии топографической съемки. (Оплачивается отдельно) Если фундамент заказчика: проверка размеров, проведение экспертизы о пригодности фундамента для дальнейшего строительства  осуществляется за дополнительную оплату. Стоимость зависит от сложности фундамента. При перепадах рельефа и наличии ограничивающих факторов на участке - деревья, строения и т.д., необходима топографическая съемка. (Оплачивается дополнительно) Отделка полов Отделка потолков Отделка перегородок Схема чердачного перекрытия, размещение люка Ведомость, схема открывания окон Ведомость, открывание дверей План кровли Схема водосточной системы Включено до 3-х пакетов изменений, достаточных для 95% случаев. Минимальная стоимость - 35 000 руб.	от 500*
1.2	Выезды на участок оплачиваются отдельно. Стоимость зависит от дальности	от 3500
2.	Архитектурный Проект (АР) - от профессионального Художника-Архитектора. Проектирование с нуля оригинальных сооружений и интерьеров в стилях: готика, модерн, хай-тек, классицизм, прованс, ар-деко, кантри, фахверковая архитектура, архитектура шале, современного минимализма и бионическими образами с плавными природными формами. Вариантное проектирование. Ручная подача (при необходимости). Выдача рекомендаций Участие в семейных спорах, когда несколько сторон имеют противоположные мнения Проработка чего нибудь интересненького, эксклюзивного, лаконичного, эргономичного, фэн-шуя, а также, всего другого, по желанию.  Начальная цена от 200 000 руб. Назначение Архитектора и определение итоговой стоимости зависит от задач.	от 2000
3.1	Дизайн проект фасадов. (в расчет идет площадь фасада). Включает: Фотореалистичные  картинки вариантов отделки фасадов. Конструктивные узлы. Ведомость материалов.	от 250
3.2	Дизайн проект интерьеров, за м2	от 800
4	Профессиональная цветная 3D max визуализация дома до 250м2. 4 - дневных ракурса с разных сторон. Цена за комплект.	19 500

Примечание: *

• В стоимость входит внесение до 3-х пакетов изменений. Дополнительные правки оплачиваются из расчета 1 500 руб./ч.
• Эскизный Проект для строений с сайта предоставляется после оплаты из учета 500 р/м2. (стоимость зачитывается при строительстве)

Зачем нужен проект?

• Для понимания бюджета строительства
• Для гарантий на строительство.

Для строительства дома не достаточно фотографии из журнала или Эскизного Проекта.
Потому, что строитель-рабочий на строительной площадке не занимается расчетом и подбором сечений арматуры, балок, не разрабатывает узлы, не проверяет надежность узлов (например кровли и крепежа, что бы не было обрушения).
Строитель-рабочий получает оплату за конкретно выполненные работы, а не за размышления, т.к. размышлять у него нет времени и возможности.
Размышляет, рассчитывает и чертит чертежи специально обученный, не менее 5 лет, инженер конструктор-за деньги.  
Задача Строителей строить по чертежу, в строгом соответствии.
Наличие проекта дома страхует Вас, как застройщика, от увеличения стоимости и сроков строительства дома в связи с не предусмотренными по невнимательности обстоятельствами. (рост стоимости материалов из-за повышения стоимости поставщиками наличие проекта не страхует)
Также вы избежите неприятных неожиданностей и недочетов в планировке помещений дома, которые потом будет очень сложно или вообще невозможно исправить.
Самое главное, что без проекта дома Вам будет сложно предъявить какие-либо претензии строителям, если через год или два по фундаменту и стенам пойдут трещины или прогнутся перекрытия этажа. Отсутствие проекта дома - один из самых рискованных факторов, влияющих на качество строительства дома.

При проектировании коттеджей и загородных домов мы учитываем множество факторов:

• технология строительства: дом из клееного бруса, дом из кирпича, газобетонных блоков, монолитный, комбинированый дом, или каркасная технология-фахверк.
• местность: Расположение строения относительно частей света, учесть рельеф участка, ограничения в виде деревьев, заборов, существующих построек. Показатели грунтов, уровень грунтовых вод.
• количество жильцов и состав семьи
• потребности: второй свет, каминный зал, библиотека, комнаты для игр, бассейн, сауна, русская парная, хамам и др.